Résidence Roche Topaze de 44 logements LLS
- Montant des travaux
5,7 M€ HT - Surface
3 958 m² - Mission
MOE complète
- Phase
Livré en 2016 - Maître d’ouvrage
CBO Territoria - Maître d’œuvre
APA , 2APMR , LEU REUNION, A3 STRUCTURES , INSET
La résidence Roche Topaze se distingue par son respect de la topographie naturelle. En effet, les bâtiments suivent les niveaux existants, ce qui limite les mouvements de terre et préserve l’environnement. De plus, grâce à une conception bioclimatique, les vents dominants traversent les espaces verts, ce qui assure une ventilation naturelle et un confort thermique optimal pour les logements traversants. Par ailleurs, les orientations, les volumes et les toitures monopentes permettent l’installation de capteurs thermiques. Ainsi, les façades profitent des effets de pression et de dépression pour maximiser la ventilation. Enfin, les massifs boisés stratégiquement positionnés contribuent à la climatisation naturelle du site.
Les espaces extérieurs et les plantations jouent également un rôle majeur. En effet, ils apportent de l’ombre, filtrent les vents, retiennent les poussières et améliorent l’esthétique. Par conséquent, les zones libres entre bâtiments sont rendues semi-publiques afin de renforcer le confort et l’intégration paysagère. De plus, ces espaces favorisent la convivialité entre les résidents.
Le projet adopte une architecture fragmentée, avec des bâtiments collectifs de R+2+combles, ce qui garantit une insertion harmonieuse dans le quartier pavillonnaire. De surcroît, les trois groupes de bâtiments en aval sont traités comme des plots indépendants, assurant une intégration douce dans le site.
Chaque logement LLS traverse le bâtiment, avec un séjour et une cuisine en enfilade. De plus, l’accès se fait via coursives communes ou directement au rez-de-chaussée. En outre, les logements respectent les normes PMR, avec des chambres adaptées et des unités de vie fonctionnelles. Par conséquent, les bâtiments de moins de 15 logements par étage ne nécessitent pas d’ascenseur, ce qui réduit les coûts.
Enfin, le projet respecte la réglementation PERENE, avec des protections solaires adaptées, une isolation performante, des toitures métalliques et des façades claires pour limiter les surchauffes. De plus, la végétalisation des abords prolonge la masse boisée de la ravine et améliore le confort extérieur. Ainsi, la résidence Roche Topaze allie durabilité, confort et parfaite intégration dans son environnement.
Ce projet a remporté le prix d’architecture de La Réunion 2018
